Главная | Жилищные вопросы | Входит ли лоджия в общую площадь

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты


Не желая приобретать квартиру на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке, многие клиенты испытывают затруднения в офисах строительных компаний при попытках прочтения чертежей с планировкой.

Входит ли лоджия в общую площадь ним Истиной

В частности, зачем применяются те или иные коэффициенты. Определение стоимости лоджии в соответствии с действующим законодательством Давайте пройдемся по всей цепочке, чтобы выяснить, откуда же берутся непонятные для восприятия цифры, и нет ли здесь злого умысла застройщика, пытающегося получить больше денег от продажи квадратных метров жилья, чем фактически приобретается покупателем. Законодательная сторона вопроса Чтобы разобраться, за что же собственно берется та или иная сумма продавцами жилых метров, вооружаемся двумя нормативными документами: Жилищный кодекс РФ Предостережение: Следует понимать, что в своей работе строительные компании и Бюро технической инвентаризации, проводящие замеры вводимых в эксплуатацию объектов, используют множество внутренних документов и инструкций.

Нормативные акты

Однако, Жилищный кодекс РФ является Федеральным законом, тогда как инструкции относятся к числу подзаконных актов, и в случае спорных, а порой и противоречивых моментов, большей юридической силой обладает ЖК. Итак, что же трактуют вышеупомянутые законодательные акты и нормативные документы: Из статьи 15 ЖК РФ, в частности пункта 5, мы узнаем, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды.

Из СНиП мы узнаем, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов внешние стороны стен квартиры. Поэтажный план застройщика Кроме того, строительная организация может использовать для внутреннего пользования и старый СНиП 2.

Входит ли лоджия в общую площадь Солнц

Спорные моменты Как видно из вышеприведенного, спорные моменты возникли из-за изменения в законодательстве. Но на практике, все отрегулировано подзаконными актами и внутренними инструкциями, которые недоступны рядовым гражданам для ознакомления: Разница в показаниях общей площади объекта, исходя из данных по проекту строительной организации и по данным БТИ, проводящей замеры каждой квартиры и дома в целом отображается справочно.

Эта цифра должна присутствовать и в техпаспорте на квартиру; Теоретически, общая площадь балконов, террас, веранд и лоджий, которую в документации справочно указывают специалисты БТИ, вместе с общей площадью квартир должна соответствовать проектным величинам.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Сверка данных — также компетенция двух организаций. Что происходит на практике При соблюдении требований, определенных законодательством Российской Федерации, при определении общего жилого метража квартиры, площадь лоджии не включается. Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты. Подписание договора долевого участия Соответственно, если в приложении к договору долевого участия на плане жилья будет указана площадь лоджий, балконов и террас, то в расчете стоимости к этим величинам должны быть применены коэффициенты.

Для террас и балконов — 0,3; Для веранд и холодных кладовых -1,0. Схема планировки квартир к типовому договору застройщика Зачастую, в договоре долевого строительства балконы и лоджии указываются схематично, однако в приложении застройщик обязан указать ее общую площадь. Например, если площадь лоджии, измеренная по внешним сторонам равна 4 кв.

Права покупателей На практике, когда речь заходит о вычислении общей стоимости продажи жилья в новостройке, то не все строительные компании сообщают участникам долевого строительства покупателям те или иные нормативы. В случае если в приложении к договору долевого участия а попросту — купли-продажи площадь лоджий посчитана: Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков.

Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.

Удивительно, но факт! Когда речь идет о квартире, мы привыкли оперировать двумя понятиями: Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции. Закон в подобных ситуациях всегда на стороне потребителей, поскольку: Обмеры площадей проводятся без его участия; Добросовестный приобретатель не обязан платить за чужие ошибки, связанные с правильностью осуществления обмеров; Ответственность за неправильный расчет возлагается на исполнителей.

Судебные разбирательства Решение жилищных вопросов в суде Дольщики покупатели , получая после сдачи дома в эксплуатацию документы на приобретенное жилье из БТИ, обращают внимание на разницу в цифрах, которая вызывает у них вопросы. Для большинства покупателей цена излишне переплаченных метров существенная, чтобы ее прощать, однако, случаи, при которых застройщик по собственной воле возвращал деньги, крайне редки. Единственный правильный законный способ возврата — это обращение в суд.

Выступая в качестве ответчика, застройщики нередко ссылаются на устаревший СНиП 2. Суд принимает во внимание эти обстоятельства, поскольку стороны пришли к ним добровольно в ходе исполнения договора. Однако, суд также принимает во внимание, что общая воля сторон по договору долевого строительства: Была направлена на строительство и передачу в собственность квартиры дольщику оговоренной площади; Фактически же застройщик передал в распоряжение дольщика площадь, размеры которой оказались меньше, чем предусмотренные договором; Влиять на проведение измерений дольщик не имел возможности, равно как и полномочий, соответственно, не должен страдать от возможных ошибок; Дольщик имеет все основания предъявлять претензии по договору долевого участия о взыскании излишне выплаченных денежных средств застройщику в связи с невыполнением им своих договорных обязательств.

Пример из жизни Давайте рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере. При подписании договора долевого участия со строительной компанией, дольщик рассчитывал получить двухкомнатную квартиру общей площадью 77 квадратных метров, включая интерьер лоджии. Не содержал ссылок на применяемые коэффициенты; Не имел выкопировки из поэтажного плана.

После ввода в эксплуатацию и получения техпаспорта из БТИ дольщик обнаружил, что, полученная квартира имеет площадь 72,5 кв.

Олвин Входит ли лоджия в общую площадь Вот

Возвращать излишне полученные средства по договору застройщик отказался, ссылаясь на разное толкование правил и законов между ним и региональным БТИ. В частности его доводы о фактической площади лоджии в размере 9,0 кв. По итогам рассмотрения дела, суд удовлетворил требования истцов. Кроме того, суд высчитал среднюю стоимость 1 квадратного метра конкретного договора, и обязал ответчика вернуть излишне полученные средства за 4,5 кв. Однако, судебная практика свидетельствует, что если цифры по договору и техническому паспорту квартиры расходятся, то каждый дольщик имеет право истребовать возврата излишне уплаченной суммы.

Задайте их в нашей группе вконтакте Прочитайте также.

Читайте также:

  • Удостоверение личности мошенничество
  • Взыскание алиментов с пенсионеров мвд
  • Передача земли по наследству в центре города
  • Максимальная цена для аукциона в электронной форме по 223 фз
  • Банки осуществляющие рефинансирование ипотеки