Главная | Жилищные вопросы | Предварительный договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры


Разрешение споров Добрый день, уважаемые читатели!

Обязательные и факультативные условия предварительного договора купли-продажи

Буквально пару дней назад, в разговоре с коллегами, мне поведали одну историю, концовка которой, если честно, вызвала у меня небольшое недоумение. Основная суть этой истории сводилась к одной простой фразе: Сама ситуация сложилась следующим образом Семья из 4-х человек приобретает квартиру в многоквартирном доме. При этом стороны определили момент заключения основного договора указанием на определенные события. Такими событиями, исходя из текста предварительного договора, явились: Стоит отметить, что в целях исполнения обязательств по предварительному договору продавцом были произведены действия по передаче ключей от квартиры и получению денежных сумм.

Впоследствии, на основании и по условиям предварительного договора, семья занимает данное жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, а так же содержит жилое помещение, осуществляя текущий ремонт и производя иные вложения собственных средств направленные на улучшение жилищных условий в квартире. Далее, по прошествии года покупатель, не получив от продавца предложения заключить основной договор, неоднократно направляет продавцу проект договора купли-продажи с целью его заключения, так как условия, предусмотренные предварительным договором, сторонами были выполнены.

Однако продавец, до настоящего времени, уклоняется от заключения договора купли-продажи поясняя, что не желает продавать квартиру по указанной в предварительном договоре стоимости. В связи с этим покупатель, с целью восстановления нарушенных прав, обращается за помощью к юристу и подает в суд исковое заявление о понуждении заключить договор. В судебном заседании суд, исследовав материалы дела, и рассмотрев его по существу, вынес мотивированное решение — иск о понуждении заключить договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Разберем основные моменты Вам ничего не показалось странным?

Удивительно, но факт! Если их не указать, договор считается незаключенным.

Лично для меня во всей этой истории странными показались как минимум два момента. На них мы и остановимся. Сторонами на основании ст. Далее, в соответствии с абз. А теперь обратим внимание на вышеизложенный текст: Исходя из анализа ст. Как отмечается в ГК РФ: Однако государственная регистрация перехода права собственности — событие, зависящее исключительно от воли сторон.

Логично предположить, что подготовка и передача документов для государственной регистрации не может наступить неизбежно, не завися от воли сторон. Позиция юриста Вторым моментом, который вызвал у меня недоумение, является правовая позиция юриста — представителя истца покупателя.

менее, Предварительный договор купли продажи известно

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на п. Если вникнуть в суть проблемы, то мне не совсем понятна такая позиция юриста при имеющихся условиях.

Содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Вполне обоснованным представляется в данном случае заявлять требование не о понуждении к заключению основного договора, а о признании предварительного договора купли-продажи основным. И, хотя это конечно достаточно спорный вопрос, однако разумным будет включение в данное заявление так же требования, в соответствии со ст. Вынесение данных вопросов на разрешение в судебном заседании позволило бы признать право собственности на недвижимость путем признания предварительного договора купли-продажи основным в силу того, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора, установленные для него статьями , , , ГК РФ.

Выводы Таким образом можно сказать, что простая невнимательность сторон при составлении договора, и неверно выбранная тактика юриста при рассмотрении данного спора послужили основанием для отказа в удовлетворении искового заявления. И как следствие, не исключено, что сторона, которая выступала продавцом в данной сделке, в дальнейшем инициирует процесс выселения данных лиц из занимаемого ими жилого помещения.

ждал Предварительный договор купли продажи было, что

Коллеги, как вы считаете, - возможны ли иные пути решения подобных проблем?

Читайте также:

  • Среднесписочная численность работников отпуск за свой счет
  • Естественный износ нежилого помещения
  • Как взять землю в аренду у администрации под шиномонтаж
  • Закон об образовании 2017 года
  • Прописка после смерти собственника
  • Ипотека в сбербанке на вторичное жилье 2017