Главная | Жилищные вопросы | Оценка квартиры ипотека несогласованная перепланировка

Оценка ипотечной квартиры с перепланировкой.


В результате немало квартир с неузаконенной перепланировкой в бывших новостройках попадают на рынок. О том, что нельзя менять в собственной квартире, специалисты www. На этот раз мы расскажем о том, как продать и купить жилье с несогласованной перепланировкой. Как правило, даже в квартирах, которые продаются со свободной планировкой, существует планировка по проекту, которая и входит в буклеты и прочие информационные источники о жилом комплексе.

Если собственник квартиры обустраивает ее согласно этому плану, то дополнительных согласований планировки не требуется. Правда, как отмечает Наталья Абрамова, план в буклете все же является примерным, а единственным допустимым документом, который определяет планировку квартиры, является только план БТИ.

Обычно эти планы идентичны, но иногда случаются накладки.

Удивительно, но факт! Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН:

Например, частный риелтор Виктор Куприянов помогал продавать квартиру клиенту, который был первым ее собственником, при этом квартира была с отделкой от застройщика. Сделка завершилась нормально, однако банк ВТБ 24 взял заявление с покупателя о том, что он согласует перепланировку или сделает квартиру соответствующей плану БТИ. Если собственник решил спланировать квартиру в новостройке по-своему, то ему придется согласовывать перепланировку.

Если проект утвержден и по нему получен положительный результат, глава управы издает постановление о внесении изменений в планировку данной конкретной квартиры.

Удивительно, но факт! Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. При обнаружении инспекцией подобных нарушений, владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой счет их устранить или вернуть квартире прежнее состояние.

В случае с новостройками действуют все те же ограничения, что и для вторичных квартир: Обычно девелоперы не оказывают покупателям поддержки при индивидуальной планировке. Однако крупные девелоперы все чаще создают отдельное подразделение или компанию, которая занимается перепланировками. Правовой вопрос Впоследствии, когда собственники квартир в новостройках , не потрудившиеся согласовать планировку, выставят их на перепродажу, этот вопрос все равно встанет. Зачастую они не подозревают о том, что должны были что-то согласовывать.

Частный риелтор Виктор Куприянов вспоминает квартиру в Реутове, в которой ликвидировали встроенный шкаф: Считается, что продать квартиру с несогласованной перепланировкой намного сложнее. Однако, по словам риелторов, люди порой переоценивают эту проблему. В большинстве случаев продать такое жилье можно, по крайней мере никаких юридических препятствий нет. То есть сама по себе неузаконенная перепланировка не является противопоказанием к продаже. Однако новый собственник, согласно Жилищному кодексу, обязан либо привести жилье в надлежащий вид в соответствии с действующим поэтажным планом, либо узаконить эту перепланировку в течение 6 месяцев.

Таким доказательством может быть, например, акт строительно-технической экспертизы. Скидка за фантазию Чаще всего квартиры с несогласованной перепланировкой предлагаются по более низкой цене , однако универсального размера скидки не существует. Таким образом, продажа квартиры с перепланировкой, которую узаконить невозможно, становится непредсказуемой.

оценка квартиры ипотека несогласованная перепланировка сегментов

Ведь покупатель сталкивается не только с дополнительными расходами, но и с потерей времени и ненужной бюрократией. Между тем стоимость квартиры не всегда падает из-за перепланировки. Например, однажды Анна продавала двушку в хрущевке со смежными комнатами, которую удачно переделали в маленькую трешку.

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2017 году

В отдельных случаях риелторы даже рекомендуют клиентам приобрести квартиру с незаконной перепланировкой из-за дисконта. Одному из клиентов Виктора Куприянова понравилась квартира на улице Рогожский Вал с удаленной частью внешней стены — из окна сделали дверь, и на лоджии поставили посудомойку и газовую плиту. Такая перепланировка подлежит только восстановлению, узаконить ее нельзя. Тем не менее риелтор не возражал против покупки этой квартиры.

Дело в том, что это был не панельный дом, а внешняя стена была из керамзитовых блоков и не несла нагрузки — то есть опасности разрушения не было. К тому же покупатель и так планировал полный ремонт квартиры, поэтому в общем бюджете стоимость возврата к первоначальному виду была несущественной. Ипотечные проблемы Действительно большим препятствием перепланировка может стать для покупателей, которым необходима ипотека. Например, PR-менеджер Анна Чуксеева прошлой осенью искала квартиру, и среди многих интересных и привлекательных по цене вариантов в основном были квартиры с неузаконенной перепланировкой.

недвижимость и юристы

Поэтому продавцы искали потенциальных покупателей, готовых совершить сделку за наличные, — рассказывает она. Оказалось, что и в этой квартире была перепланировка: Банки никогда не выдают кредит на квартиру с перепланировкой, согласование которой в принципе невозможно.

совсем оценка квартиры ипотека несогласованная перепланировка общем-то, она

Но многие из них готовы предоставить ипотеку, если перепланировку можно узаконить и покупатель обязуется сделать это в течение определенного времени. При анализе объекта залога банк ориентируется на отчет независимых оценочных компаний, в котором как раз и указано, подлежит ли согласованию та или иная перепланировка. А клиенту риелтора Виктора Куприянова как-то удалось договориться с оценщиком, чтобы тот сфотографировал комнаты под таким ракурсом, чтобы неузаконенная перепланировка не бросалась в глаза.

Таким образом, неузаконенная перепланировка может помешать при продаже квартиры. Однако, по словам специалистов www.

оценка квартиры ипотека несогласованная перепланировка настроение друга

Читайте также:

  • Можно ли обжаловать дарение квартиры
  • Оценка домов онлайн
  • Сравните понятия дотация субсидия субвенция трансферт