Главная | Земельные вопросы | Срок экспозиции предложений земельных участков

6.4. Анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции.


Анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции.

6.5. Диапазон значений основных ценообразующих факторов

Оцениваемый земельный участок имеет ряд положительных факторов, которые могут сказаться на его ликвидности: Оцениваемый земельный участок имеет значительные размеры, поэтому для повышения ликвидности возможна его разбивка на более мелкие участки. Потенциальным покупателем может выступить крупное предприятия для создания подсобного хозяйства по производству сельхозпродукции.

Срок экспозиции предложений земельных участков знала, что

При условии смены разрешенного использования современное законодательство предусматривает возможность подобного перевода вышеуказанные факторы коммерческой привлекательности оцениваемого земельного участка очерчивают круг иной группы возможных инвесторов, заинтересованных в приобретении объекта оценки: По данным маркетингового исследования, проведенного Антошиной Екатериной Владимировной летом г.

Анализ открытой информации по российскому земельному рынку13показывает, что рыночный срок экспозиции земельных участков составляет от 6 месяцев до одного года. Некоторые невостребованные земельные участки представлены на рынке и большие сроки, не находят своего покупателя и снимаются с продажи.

Удивительно, но факт! К тому же с течением времени в результате естественного износа здания, изменения конъюнктуры рынка и других факторов стоимость объекта недвижимости в целом может существенно снизиться, а рыночная стоимость земельного участка при этом может остаться неизменной и даже возрасти. При оценке земельного участка из всех возможных разрешенных вариантов его использования выбирается наилучший и наиболее доходный, и именно он используется для оценки.

Таким образом, наиболее вероятный срок экспозиции ликвидного земельного участка большой площади, аналогичного оцениваемому объекту, на открытом рынке составляет не менее 9 месяцев. Диапазон значений основных ценообразующих факторов На стоимость недвижимости оказывает влияние множество факторов, основные из них следующие: Юрисдикция объекта недвижимости играет ключевую роль в установлении его стоимости, а следовательно, и цены продажи.

Удивительно, но факт! Целевое назначение — строительство торгового павильона.

Введение тех или иных ограничений на право собственности отсутствие права на распоряжение земельным участком, наличие сервитута и т. При нетипичных условиях финансирования сделки купли — продажи объекта недвижимости необходим тщательный анализ, в результате которого вносится соответствующая поправка к цене данной сделки.

Удивительно, но факт! Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разбиения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

Данный элемент сравнения позволяет исключить объекты недвижимости из ряда сравнимых либо провести по ним корректировки цен продаж при выявлении отклонений от чисто рыночных условий продажи, предопределяемых нетипичной мотивацией приобретения недвижимости Дата продажи. Этот элемент сравнения позволяет выявить влияние фактора времени в широком контексте на динамику сделок на рынке недвижимости и соответственно на уровень цен продаж Размер выставленных на продажу объектов.

Особенно это сказывается на стоимости выставленных на продажу земельных участков, предлагаемых под индивидуальное жилищное строительство или коммерческое использование, у этих объектов цена напрямую зависит от размеров предлагаемых участков. Необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж, поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость оцениваемого объекта.

Зачастую это один из основных ценообразующих факторов. Здесь принимается во внимание: Наличие рядом с объектом дороги с твердым покрытием повышает стоимость земельного участка. Так же является важным элементов сравнения, поскольку оказывает влияние на стоимость, особенно это касается категории: Определяют полезность а следовательно, и стоимость самого объекта недвижимости.

Перечень этих характеристик разнообразен: Для земель сельскохозяйственного назначения определенную роль играют еще ряд дополнительных факторов:

как Срок экспозиции предложений земельных участков этом знал

Читайте также:

  • Если долги по кредитам выпустят ли на отдых за границу
  • Министерство транспорта ветеран труда
  • Дарение недвижимости с прописанными
  • Договор на автоматизацию