Главная | Земельные вопросы | Порядок предоставления земельных участков иностранным гражданам

Получение и реализация права на землю


Приобретение земельных участков в Украине иностранцами 23 04 Привлечение иностранного инвестора к участию в строительном проекте в индустрии гостеприимства — будь-то гостиница, аквапарк, развлекательных или рекреационный комплекс, уже на самой начальной стадии переговорного процесса требует тщательной подготовки к длительному и скрупулезному разговору о статусе земельного участка, о порядке приобретения необходимых для строительства прав на такой земельный участок, в частности — о возможности приобретения права собственности на него.

Надеемся, нижеизложенные комментарии позволят лучше сориентироваться в проблеме, а также выбрать наиболее оптимальную форму сотрудничества с иностранным инвестором для реализации совместного проекта. Несмотря на устоявшуюся и достаточно распространенную практику использования земельного участка на условиях аренды, многие инвесторы, включая иностранных, предпочитаю приобретать земельные участки в собственность. Такое желание обусловлено множеством причин, основные из которых заключаются в получении гарантий непреложности права собственности, стабильности проекта, его относительной независимости от изменения правовых обстоятельств, возможности переориентации бизнеса в случае его низкой рентабельности, а также в возможности последующей продажи проекта без обременительной для потенциального покупателя процедуры земельного отвода и конкурса.

Названные причины являются весомым, а зачастую и определяющим, аргументом в принятии решения о приобретении земельного участка в собственность для реализации строительного проекта. При этом, если для резидентов Украины объем субъективного права собственности на землю и процедура его реализации, несмотря на все недостатки и пробелы регулятивного поля, относительно понятны, то с нерезидентами — дела обстоят гораздо сложнее.

Недостаточно развитая, весьма противоречивая законодательная база неблагоприятно влияет на ситуацию с приобретением права собственности на землю, которая на сегодняшний день остается одной из наиболее актуальных и ощутимых проблем для иностранных инвесторов. Поскольку для целей коммерческих строительных проектов застройщиками наиболее часто выступают юридические лица, мы коснемся наиболее спорных аспектов приобретения права собственности на землю иностранными юридическими лицами, оставив при этом вопрос приобретения права собственности иностранными гражданами за пределами настоящих комментариев.

Читать популярные статьи на сайте

В отношении приобретения права собственности на землю иностранными юридическими лицами законодательство Украины содержит определенные исключения. Исчерпывающий перечень таких случаев установлен ч. При этом, основным проблемным вопросом, который вызвал массу дискуссий среди специалистов, являлся вопрос о том, какое же юридическое лицо следует считать иностранным в контексте установленных ограничений на приобретение права собственности на земельные участки. Не углубляясь детально в проблематику вопроса, укажем только, что ст. Следует отметить, что такая трактовка, корреспондируясь с нормами ст.

Обратим внимание, что именно такой подход, несмотря на его спорность, стал доминирующим среди органов власти, что предопределило в дальнейшем выбор стратегии приобретения права собственности на землю, о которой речь пойдет дальше. При этом, определяющими факторами для возможности реализации установленного права являются местоположение земельного участка и цель его приобретения.

Так, в случае приобретения объектов недвижимого имущества иностранное юридическое лицо имеет право приобрести земельный участок в собственность, как в пределах, так и за пределами населенного пункта. В свою очередь, установленное пунктом а ч.

больше Порядок предоставления земельных участков иностранным гражданам резко повернулась

Таким образом, приобретение права собственности на земельный участок за пределами населенного пункта для строительства, скажем, гостиниц, рекреационных центров и прочих объектов сервиса на участках автомобильных дорог национального значения, является для иностранного юридического лица формально невозможным. В дополнение, следует отметить еще одно существенное ограничение, содержащееся в ст.

Удивительно, но факт! Положение о техническом паспорте земельного участка, выставляемого на земельные торги, определяется Кабинетом Министров Украины.

Такое ограничение касается наличия специальной цели у субъекта, имеющего намерение приобрести земельный участок в собственность, а именно: На первый взгляд, указанное положение имеет скорее уточняющий характер, нежели ограничивающий. На самом же деле, такое уточнение вызвало ряд отчаянных дискуссий. Причиной тому послужило буквальное понимание указанной нормы, как ограничивающей все неприбыльные организации, имеющие другие основные цели своей деятельности, не направленные на получение прибыли научные, исторические, социологические, религиозные , в возможности приобрести земельный участок в собственность.

Учитывая принцип равенства всех субъектов перед законом, отсутствие прямого запрета на приобретение земельного участка непредпринимательских целях, а также наличие законодательной гарантии о недопущении необоснованных исключений и ограничений, наиболее аргументированной представляется позиция, в соответствии с которой указанное положение расценивается как дефект юридической техники.

Стоимости нотариальных бланков, извлечений об отсутствии или наличии запретов и обременений, а также извлечения из Государственного реестра сделок также будет входить в состав затрат.

Право собственности на земли Украины иностранных граждан и лиц без гражданства.

Несмотря на то, что стороны договора купли-продажи могут договориться о разделении затрат между собой, обычно большая, и наиболее ощутимая, их часть возлагается на покупателя. Важно отметить, что в соответствии с недавними изменениями земельного законодательства, юридическому лицу уже нет необходимости получать государственный акт о праве собственности на землю, что также составляло отдельную статью расходов. В соответствии с ч.

Удивительно, но факт! После этого исполнитель выдает участнику табличку с номером. Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, содержат также Федеральный закон от 30 ноября г.

В связи с вышеуказанным, иностранному юридическому лицу, как новому собственнику, необходимо обратиться в управление земельных ресурсов органа местного самоуправления для проведения государственной регистрации земельного участка. В этом контексте необходимо обратить внимание, что такой порядок регистрации является временным и действует до создания централизованной системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений.

С момента такой регистрации земельного участка - у иностранного юридического лица возникает право собственности на соответствующий земельный участок. В случае же приобретения земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности затраты на приобретение земельного участка существенно увеличиваются за счет необходимости участия в обязательной процедуре земельных торгов за исключением приобретения земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества , включающей и затраты на отвод земельного участка.

Важно указать, что в этом случае, после заключения договора купли-продажи земельного участка и уплаты всех, связанных с его оформлением издержек, необходимо получить государственный акт на право собственности на землю, что также связанно с дополнительными временными и финансовыми затратами. Право собственности и в этом случае возникает с момента государственной регистрации земельного участка. Документом же, подтверждающим право собственности, будет являться выданный структурным подразделением Центра государственного земельного кадастра при Государственном комитете земельных ресурсов государственный акт.

При этом, отсутствует прозрачная и четкая процедура получения такого согласования с установлением сроков предоставления требуемого согласия, что, к сожалению, зачастую приводит к существенным временным издержкам при решении этого вопроса. Дополнительно, для реализации возможности приобретения земельного участка иностранному юридическому лицу потребуется зарегистрировать постоянное представительство в Украине, и стать на налоговый учет в органах Государственной налоговой администрации Украины.

При этом, ни указанное определение ст. Другого, более ясного и четкого, понимания совместного предприятия законодательство Украины на сегодняшний день не содержит.

Каталог объектов

К тому же, несовершенство юридической техники ч. Так, совместные предприятия могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения "в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины". Очевидно, речь идет о видах несельскохозяйственных земельных участков, которые могут приобретаться в собственности ч. В дополнение к указанным ограничениям, совместное предприятие приобретает право собственности в порядке, предусмотренном для иностранных юридических лиц, что подразумевает необходимость получения согласований Кабинета Министров Украины или Верховной Рады Украины в отношении приобретения земли из коммунальной или государственной собственности.

Таким образом, статус иностранных и совместных предприятий фактически уравнивается на законодательном уровне, что не совсем оправдано с точки зрения сегодняшних реалий и не совсем приемлемо с точки зрения ожидаемых перспектив инвестирования. Созданное таким образом юридическое лицо не будет подпадать под ограничения, установленные ч. Такое юридическое лицо будет иметь право приобретать земельные участки на общих основаниях, установленных законодательством Украины, в частности ч.

они Порядок предоставления земельных участков иностранным гражданам тихо

Первый законопроект N от 06 марта г. В частности, предлагается оставить две группы юридических лиц с соответствующим объемом прав в отношении приобретения права собственности на земельные участки: При этом, предполагается, что все юридические лица, учрежденные в соответствии с законодательством Украины, будут иметь право приобретать земельные участки на общих основаниях.

Ограничения же в отношении иностранных юридических лиц — останутся без изменений, но само понятие таких лиц предполагается существенно изменить путем установления лишь одного квалификационного признака: Таким образом, предполагается снять все существующие ограничения на приобретение земельных участков в отношении большинства юридических лиц, подвергающихся на сегодняшний день таким ограничениям, а именно: Обращаем внимание, что ограничения в отношении местоположения земельного участка, цели его приобретения и категории несельскохозяйственные земли предполагается оставить без изменений только касательно "чистых" иностранных юридических лиц, то есть тех, которые созданы в соответствии с законодательством иностранных государств.

Ткачем разделяет предложенный проектом N подход к понимаю юридических лиц Украины приобретающих право собственности на земельные участки в общем порядке и иностранных юридических лиц, также исключая понятие "совместных предприятий". При этом, неоспоримыми позитивными моментами указанного законопроекта, позволяющими успешно устранить поднятые в первой части этого комментария проблемы, являются: Оба указанных законопроекта являются актуальными и уместными, требующими безотлагательно их принятия. Объединение и имплементация прогрессивных положений позволит максимально сбалансировать интересы всех юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Украины, независимо от статуса резидентности их участников, а также позволит думать о некотором упрощении процедуры приобретения земельных участков несельскохозяйственного назначения иностранными юридическими лицами.

Надеемся, что в обозримом будущем действующее законодательство Украины будет учитывать предлагаемые изменения, что позволит должным образом сбалансировать интересы всех участников рынка и в разумных пределах упростить процедуру приобретения земельных участков иностранцами.

Алистры Порядок предоставления земельных участков иностранным гражданам обнаружив, что

Безусловно, выполнение очерченных задач положительно повлияет на создание благоприятного инвестиционного климата в Украине.

Читайте также:

  • Выбрать для усыновления ребенка
  • Госпошлина за оформление наследства по закону у нотариуса 2017
  • Расписка в получении денежных средств за квартиру образец по ипотеке