Главная | Защита прав потребителя | Признание договора незаключенным

Авторы блога


Одна из сторон, пользуясь тем, что при подписании договора не были соблюдены какие-либо формальности, заявляла о недействительности или незаключенности договора, хотя до этого принимала исполнение от другой стороны. Цель — освободиться от договора, который по каким-то причинам стал ненужным или невыгодным, избежав при этом ответственности. Такая практика приводила к нестабильности оборота: В результате один из важнейших принципов гражданского права — надлежащего исполнения обязательств — был поставлен под угрозу.

Кроме того, часто те формальности, которые закон устанавливает для договоров, имеют определенные цели только на конкретном этапе заключения договора в частности, при его заключении. Позднее, когда договор уже исполняется, а значит, он определенно существует, эти формальности могут утратить свое значение, и тогда недопустимо говорить, что договор не заключен или недействителен лишь потому, что он не соответствовал каким-то требованиям на стадии подписания.

Этот способ нуллификации договора выводится из статьи ГК РФ. Так, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора соответственно, если соглашение не достигнуто, то договор не заключен. Но признание договора незаключенным прямо упоминается во второй части ГК РФ — в статьях и незаключенным считается договор купли-продажи недвижимости и договор аренды здания или сооружения, если стороны не согласовали цену или арендную плату.

В случаях недобросовестного оспаривания договоров как недействительных суды в последние годы стали уходить от слепой нуллификации договоров по чисто формальным причинам и придерживаться приоритета сохранения договоров. Новая редакция Гражданского кодекса в частности, пункты 2 и 6 статьи , которая вступила в силу с 1 сентября года, тоже установила препятствия для недобросовестного оспаривания договоров. Параллельно велась борьба и с мнимой незаключенностью договоров. Так в чем же все-таки заключается принципиальная разница?

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными

И то, и другое — нуллификация договора. Либо мы признаем договор, либо нет. Во втором случае договор — это ноль, то есть сделка не повлекла за собой тех правовых последствий, которые должна была повлечь. На мой взгляд, некорректно вводить разновидности нолей, должен быть один режим нуллификации.

Тем более что нуллификация незаключенного договора близка к нуллификации ничтожного договора: Но в российской доктрине традиционно принято выделять, условно говоря, два нуля: Кстати, в Европе действуют разные подходы — где-то один режим нуллификации договора, где-то, как и у нас, выделяют два режима.

Разница между этими понятиями в следующем: Двусторонней сделки не получилось. В доктрине это называется фактическое несуществование договора фактическое — потому что стороны не договорились о важнейших условиях, без которых договор не считается заключенным. А если стороны согласовали существенные условия, нодоговор нарушает требования закона, то он недействителен. В доктрине это называют юридическим несуществованием договора.

Многие считают, что применительно к российскому праву недействительный договор это не просто несуществующий договор, это еще и некая противозаконность, правонарушение. И в том, и в другом случае причиной нуллификации сделки становится некое недопонимание между сторонами, отсутствие общей воли, недостижение соглашения без нарушения закона. С этим, конечно, можно спорить. Например, в эту концепцию не укладывается оспаривание сделки как совершенной с существенным заблуждением ст.

Ведь другая сторона может и не знать о заблуждении. А в чем разница, если говорить о последствиях? Кроме того, кодекс содержит нормы, которые касаются порядка оспаривания сделки как недействительной. В частности, кодекс устанавливает сроки исковой давности, которые отличаются в зависимости от того, ничтожный договор или оспоримый ст. Относительно незаключенностидоговора таких общих норм нет, но судебная практика давно складывается так, что в этом случае применяются нормы о неосновательном обогащении ст.

Соответственно действует общий субъективный трехгодичный срок давности.

тысяча Признание договора незаключенным запись

Какая тогда практическая разница между использованием тех и других норм? Но чисто технически эти пути не идентичны, и в этом заключалась главная практическая проблема. Бывает, что у договора сразу несколько пороков и какие-то ведут к недействительности, какие-то — к незаключенности. Или сторона, намеренная нуллифицировать договор, считает, что у нее несколько оснований для этого. Если сторона выберет ошибочный вариант например, договор является незаключенным, а она оспаривает его как недействительный , то она может получить отказ в иске только потому, что совершила техническую ошибку.

Например, потому что исковая давность будет исчисляться иначе. Проще говоря, если есть основания считать договор незаключенным, то его уже не стоит обсуждать с точки зрения действительности или недействительности — сделки и так нет. Нельзя сказать, что это бесспорный подход, но он был наиболее распространен в нашей судебной практике. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Поскольку сделка заключена без согласия собственника имущества предприятия, она является оспоримой и может быть признана недействительной по иску собственника имущества в силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ.

Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок п. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Если в нем есть какие-либо пороки кроме отсутствия регистрации , его можно оспаривать как недействительный. Зачем понадобилось разжевывать их еще подробнее?

Тогда сроки выполнения работ считаются согласованными. Тогда подрядчик вправе отказаться от исполнения своих встречных обязательств п. Вероятно, это связано с тем, что в российской судебной практике очень долгое время исходили из того, что незарегистрированный договор — это незаключенный договор. Преодолеть этот подход оказалось очень непросто, возможно, даже в силу привычки. Представление о незарегистрированном договоре как о незаключенном базировалось на пункте 3 статьи Гражданского кодекса, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Из этого делался вывод: Но такая концепция не укладывалась в общую модель заключения договора в момент получения оферентом акцепта оферты п. Высший арбитражный суд исходил из цели, с которой в Гражданском кодексе закреплялось требование об обязательной государственной регистрации договора аренды: Ведь арендатор получает право, которое противопоставимо правам третьих лиц в частности, новому собственнику недвижимости или новому арендатору.

С точки зрения целевого и системного толкования закона отсутствие регистрации само по себе притом что стороны согласовали существенные условия договора не влечет за собой незаключенность договора для его сторон. Но такой договор не порождает правовых последствий для третьих лиц. Некоторые поняли этот пункт так, будто бы арендатор связан обязательством вносить арендную плату в определенном размере, но арендодатель не связан обязательствами и может в любой момент выгнать арендатора на том основании, что долгосрочныйдоговор аренды не прошел регистрацию.

был Признание договора незаключенным как

Нужно было донести, что, несмотря на незарегистрированность, для сторон обязательны все условиядоговора: Как должно распределяться бремя доказывания знания или незнания о фактической аренде? Как я уже сказал, общее правило таково, что незарегистрированный договор не имеет силы против третьих лиц.

Похожие материалы

Но это правило не работает, если третье лицо, вступающее в правоотношения по поводу объекта незарегистрированной аренды в частности, новый покупатель этого объекта , знало об аренде, несмотря на то, что она не была зарегистрирована. Если новый покупатель знал об аренде, то он не может игнорировать договор аренды только потому, что тот не был зарегистрирован. Иное означало бы злоупотребление правом со стороны покупателя и уход правоприменительной практики от одного формализма к другому формализму.

Предполагается, что третье лицо не должно доказывать свою неосведомленность о незарегистрированной аренде. Наоборот, арендатор, заинтересованный в сохранении своего права против третьего лица, должен доказать, что это третье лицо знало об аренде, несмотря на то, что она не была зарегистрирована. Причем хочу обратить внимание на важную деталь: При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.

В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда п.

знаю,-- Признание договора незаключенным время Переходных

Эта норма предусмотрена в пункте 3 статьи Раньше возникал вопрос, является ли условие о сроках оказания услуг существенным для договора возмездного оказания услуг. С одной стороны, не было необходимости считать его существенным, но, с другой стороны, в силу статьи ГКРФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит его особенностям.

А для договораподряда условие о сроках выполнения работ существенное п. Некоторые суды считали, что для договороввозмездного оказания услуг условие о сроках тоже существенное, но большинство судов склонялось к обратному. Ведь что необходимо для того, чтобы считать договор заключенным? Бывает, что до какого-то этапа этого совпадения взаимности нет: Зачем, если работы уже выполнены и приняты, а значит, совпадение волеизъявления все-таки произошло?

Нельзя злоупотреблять незаключенностью договора. Правда, в таких ситуациях может возникнуть вопрос, с какого момента договорсчитается заключенным. В первом примере п. При этом можно сделать вывод, что договор был заключен с самого начала, поскольку аванс должен был быть перечислен в срок, установленный договором, а при его отсутствии — в разумный срок.

А во втором примере п. Тем не менее заказчик предоставил подрядчику доступ на свой земельный участок для строительства, фактически работы были выполнены, заказчик их принял и оплатил по цене, которую предложил подрядчик. Потом возник вопрос о некачественности работ и ответственности подрядчика за это, но суд сказал, чтодоговорной ответственности быть не может, потому что договора нет, а оплата работ была лишь возмещением неосновательного обогащения.

В обзоре подтверждена позиция вышестоящих инстанций: При этом принимаются во внимание ранее достигнутые договоренности, если они соотносятся с тем, что было фактически сделано. Да, оплату за работы, которые были выполнены и приняты, хотя стороны не согласовали существенные условия договора, суды взыскивали как неосновательное обогащение. Но при этом они руководствовались размером платы, установленным договором.

То есть суды констатировали отсутствие договора, но все-таки применяли договорнуюцену. Затем поворотным моментом стало постановление Президиума ВАС от Пример, который приведен в пункте 6 этого обзора когда суд признал договорнезаключенным из-за несогласования условия о сроках и взыскал оплату за выполненные и принятые работы как неосновательное обогащение , соответствовал актуальной на тот момент практике. Но надо заметить, что новое ориентирование судов на сохранение, а не аннулирование обязательств практически не повлияет на споры о взыскании платы за выполненные и принятые работы.

Как я уже пояснил, в этой категории споров и так проблем не было — даже если суд трактовал договор какнезаключенный, подрядчик мог рассчитывать на оплату по договорной цене, если заказчик принял результат. Ведь подрядчику не так уж важно, на основании какой нормы он получит деньги — главное, их получить.

Читайте также:

  • Срок право на наследство месяцев
  • Налоговые льготы на жилой дом пенсионерам
  • Финансовое мошенничество в сети интернет