Главная | Защита прав потребителя | Обязанности юриста агентства недвижимости

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью


Что в агентстве недвижимости делает для клиента риэлтор, а что юрист? В головах большинства наших клиентов нет четкого понимания этого вопроса. Проблема в том, что клиенты не просто не понимают разницы, а они в целом не знают всех составляющих нашей работы. С одной стороны, их не должны волновать тонкости нашей деятельности, так как за оплаченные услуги они должны получить готовый результат в срок. И если бы не скептическое настроение масс в отношении риэлторского бизнеса, сформированное в России годами и не искореняемое никакой нашей хорошей работой до сих пор, возможно, проблем бы не возникла.

Удивительно, но факт! А юридическая невозможна без проверки чистоты.

Но получая результат быстро и без особых забот, клиенту кажется, что риэлтор не особо напрягался ради этого результата. Соответственно, вроде и зачем так много платить за услугу. Хотя в том суть и заключается — получить результат, не задумываясь о проблемах и не совершая многих действий… Но, видимо, душа русская требует экстрима. Поэтому то, что на первый взгляд легко достается, не ценится.

Вернее, не оценивается дорого. Объяснять, объяснять и объяснять.

появлюсь Обязанности юриста агентства недвижимости далеко

Но понимание состава действий там установлено не только на законодательном уровне, а еще и сформировано на уровне генетическом. Развитие нашего рынка недвижимости в предыдущие годы допустило в жизнь одну серьезную ошибку. Помимо того, что нет ни законодательства, ни понимания профессии.

Ошибка заключается в том, что квартир не хватало, все пытались успеть отхватить лучшую, и для риэлтора было главное — успеть.

Найдено 30 вакансий юриста по недвижимости

Успеть оформить, то есть фактически сделать бумажки, юридическую работу. Успевать продать было не нужно. Соответственно, презентации, рекламные действия, поиски под специфические запросы, в общем, суть, риэлторской работы, были не нужны. Но ситуация изменилась с приходом равновесного рынка. Когда оказалось, что продать стало сложно, так как покупателей мало, а пожеланий много, да и купить нелегко, так как нужно долго и нудно искать то, что придется по душе. И вот и выяснилось, что сама суть риэлторской работы не только непонятна потребителю, да зачастую и самым так называемым специалистам рынка.

Вот только клиент, даже не понимая профессию, интуитивно понимает, что ждет и сроков, и качества, и суммы, и еще чего-нибудь хорошего. Психологи говорят, что нормальное исполнение услуги дает часто лишь отсутствие неудовлетворенности. А вот для появления особой удовлетворенности, радости и благодарности клиента, нужно нечто большее, чем просто типовой процесс и стандартный результат.

В попытке сэкономить на услугах и не понимая сути, клиент пытается найти такую строчку в прейскуранте, где цифра будет стоять поменьше. Хорошо, если он при этом внимательно прочитает договор и спросит непонятное. Либо если специалист сам проявит инициативу. А умное слово в договоре клиент может понять по-своему и потребовать не учить его жить. А потом оказывается, что за минимальную сумму услуги он ожидал максимального состава… Что входит в максимальный состав риэлторской услуги по продаже или покупке?

Входит туда и риэлторская часть работы, и юридическая, даже если исполнитель будет один.

выжидательно Обязанности юриста агентства недвижимости дотоле неизвестный

Что делают риэлторы, или какую работу надо считать риэлторской? Риэлторская работа — это работа с объектом и клиентом в целях удовлетворения его потребности. На практике она возможна только после получения свидетельства о собственности. Теоретически может быть наоборот, и процессы вселения-выселение и выхода документов вообще могут быть не связаны между собой по договоренности сторон. Но такая вот у нас в стране сложилась практика доверия в кавычках.

А юридическая невозможна без проверки чистоты. Поэтому проверку чистоты по традиции делает риэлтор. Вообще же риэлтор — специалист по продаже-покупке объекта и обслуживанию клиента, а не документов.

Авторизация

И это только краткий перечень. Тогда что делает юрист? Юрист не работает с объектом и клиентом. Юрист работает с документами. Получает документы на входе, проверяет состав а не качество и подноготную личных отношений сторон , сдает куда следует и получает то, что следует, откуда следует. Юридическая сторона вопроса при этом не предполагает отслеживания снятых предыдущими собственниками розеток, сроков выезда, согласований финансовых схем.

Поэтому если вы принесли юристу документ, выглядящий подобающим закону способом, он считает, что документ есть. Отдельно можно говорить и о сопутствующих услугах, например, таких, как оформление ипотеки, снятии обременения на квартиру, согласовании с РОНО, обеспечении транспортом фирмы и т. Поэтому, уважаемые клиенты, не стесняйтесь спросить специалиста, что входит в состав услуги, спрашивать о ходе процесса, а также внимательно читайте текст договора с перечнем этих действий перед тем, как подписать его.

Читайте также:

  • Поиск подразделения гибдд по номеру постановления
  • Кто имеет право проводить экспертизу сметной стоимости строительства
  • Подлежит ли возврату мебель на заказ
  • Можно ли пользоваться машиной умершего до вступления в наследство
  • Оплата по результату юридическая помощь
  • Больничный лист дородовой и послеродовой
  • Номер полиса осаго по номеру машины