Главная | Наследовательное право | Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка


Наталия Бакатина Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств Готовитесь к покупке квартиры?

Удивительно, но факт! Таким образом, порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя множество шагов, через которые так или иначе придется пройти каждому на пути к собственному жилью.

Что нужно будет сделать и какие документы потребовать от хозяев недвижимости? Узнаем особенности сделки, которая происходит без помощи агентства. Покупка квартиры — дело особой семейной важности. Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку.

Все немного упрощается, если подбором вариантов и организацией просмотров, заключения договора и сопровождением сделки занимается агентство. Однако услуги агентства недешевы — трудно найти кого-то, чья работа обойдется дешевле тысяч рублей. В этой ситуации многие семьи, желая сэкономить деньги, решают сами подыскать себе квартиру и сами провести заключение договора. Это достаточно рискованно, но, имея представление о подводных камнях, с такой задачей может справиться любая семья, готовая приложить усилия.

Купить квартиру в только что построенном доме не так уж сложно — здесь продавцом будет, скорее всего, компания-застройщик, которая предложит типовой договор, предоставит весь пакет документов и вообще возьмет на себя большую часть формальностей. Сложнее купить квартиру у частных лиц на вторичном рынке. Именно об этом и пойдет речь.

В первую очередь при покупке квартиры без агента вам придется запастись временем и терпением. Будьте готовы несколько недель посвятить покупке квартиры. Вам придется постоянно мониторить базу объявлений, оперативно ездить на просмотры, самостоятельно готовить документы для сделки и т. Необходимо найти базу недвижимости, в которой выложены объявления о продаже квартир.

Комментарии

По базе найти то, что вас интересует — например, трехкомнатные квартиры в определенном районе. После следует позвонить по каждому из объявлений, уточнив характеристики квартиры и договориться о дате и времени просмотра. В идеале вы должны быть готовы сразу заключить соглашение о задатке и внести сам задаток. До внесения задатка важно внимательно просмотреть все документы на квартиру, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Внимательно осмотрите саму квартиру, ее состояние. Стесняться заглядывать в потайные месте не стоит — продавец морально к этому готов, а вам важно понимать, что вы покупаете.

Обязательно проверьте состояние окон, полов, трещины и подтеки на потолке, состояние труб в санузле и на кухне, электропроводку, состояние системы отопления. Это поможет вам прикинуть затраты на ремонт. Если квартира расположена на последнем этаже, имеет смысл сходить на чердак, проверить состояние крыши. Как правило, жители последних этажей в курсе, какие ремонтные работы и когда именно на крыше проводились. То же самое касается квартиры на первом этаже.

Удивительно, но факт! Страхование и передача в ипотеку Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты.

Постарайтесь проверить состояние подвала, осмотрите полы в квартире — в старом фонде если дом в плохом состоянии нередки трещины и практически дыры в полу. Не стесняйтесь попросить телефон ЖЭКа, ДЕЗа, управляющей компании — туда имеет смысл позвонить с целью поподробнее разузнать все о состоянии дома и ремонтных работах.

На что придется потратиться при оформлении сделки?

При заключении соглашения о задатке статьи Гражданского кодекса РФ , нужно помнить, что такое соглашение может быть только в письменной форме туда следует вписать все официальные данные квартиры и всех ее сособственников, чтобы не получилось, что задаток принял собственник половины квартиры, а половину вам продавать потом не захотят.

В соглашении о задатке следует обговорить срок заключения основной сделки — указать дату, когда вы пойдете заключать договор купли—продажи, и сумму, за которую квартира продается — это поможет избежать повышения цены в процессе переговоров. До или после того, как задаток внесен, следует обговорить детали договора купли-продажи — сроки передачи квартиры, сроки уплаты за нее денег, порядок передачи денег, расходы на оформление договора, на аренду банковской ячейки и т. Допустим, квартиру вы нашли, задаток внесли и сама сделка не за горами. Вы должны подготовить договор купли-продажи квартиры.

Имеет смысл поискать образцы таких договоров в сети. Образцы договоров нередко выложены на сайтах крупных компаний, работающих с недвижимостью, на различных правовых ресурсах. Выберите наиболее полный вариант договора, внимательно изучите его, внесите нужные вам правки и передайте на изучение продавцу.

Подбор жилья

В договоре обязательно должна быть указана сумма сделки — стоимость квартиры. Покупателю ни в коем случае не следует соглашаться на указание стоимости по оценке БТИ. Во-первых, вы можете вернуть часть стоимости квартиры за счет подоходного налога. Эта процедура предусмотрена пунктом 2 статьи Налогового кодекса РФ. Если в договоре будет указана не реальная стоимость квартиры, а более низкая стоимость по оценке БТИ, сумма налогового вычета будет меньше всего можно таким образом вернуть до 2 рублей. Во-вторых, помните, что любая сделка может быть оспорена в суде.

словно порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке раскинули

В случае, если сделка окажется недействительной, по судебному решению стороны, скорее всего, должны будут вернуть друг другу все, полученное по сделке. То есть продавец получит обратно квартиру, а вы — свои деньги в сумме, указанной в договоре. Ваш договор должен соответствовать законодательству. Внимательно изучите положения Гражданского кодекса РФ о купле-продаже и о купле-продаже недвижимости. Это поможет вам грамотно составить договор и учесть в нем все необходимые моменты. Современное законодательство не предусматривает необходимости заключать договор купли-продажи у нотариуса.

И регистрировать сам договор в государственных органах тоже не нужно. Вы можете просто подписать договор с продавцом, отдать документы на регистрацию вашего права собственности на купленную квартиру, а после регистрации продавец получит свои деньги. Именно такую последовательность действий обычно предпочитают агентства, сопровождающие сделки купли-продажи. К договору обязательно должен прилагаться акт о передаче квартиры от продавца покупателю. Этот документ подтвердит, что квартира теперь находится в вашем фактическом владении.

Обычно вместе с подписанием акта передаются ключи от квартиры. В ходе проведения сделки продавец и члены его семьи должны выписаться из продаваемой квартиры и принести вам из паспортного стола справку по форме 9, в которой будет указано, что в покупаемой вами квартире уже никто не зарегистрирован.

Также имеет смысл договориться с продавцом, что он представит вам доказательства отсутствия задолженностей по коммунальным и иным платежам.

порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке ждет

Заключать договор с представителем по доверенности рискованно, на таких документах нередко строятся мошеннические схемы с поддельными доверенностями и прочими нарушениями закона. Таковы общие правила покупки квартиры без участия агентства. Перед тем, как решаться на это мероприятие, сходите на прием в крупное агентство недвижимости.

Постарайтесь взять подробный перечень услуг агентства. Это поможет вам сориентироваться и самим сделать бесплатно то, что агентство будет делать за немаленький гонорар. Или найдите знакомого риелтора, который потратит полчаса времени и за символическую сумму расскажет вам, что и как нужно сделать, проверить, написать и т.

Читайте также:

  • Проверить авто по номеру бесплатно
  • Закончился срок действия водительских прав какой штраф
  • Куплю землю под кладбище