Главная | Автоюрист | С какого числа по договору залога стала применяться добросовестность

Залог в силу ареста: попытаемся разобраться с некоторыми спорными вопросами


Новое в законодательстве о залоге - общие положения Дата: Что же изменилось в данном институте права? Возникновение залога Основания возникновения залога остались прежними: При этом несколько изменился подход законодателя ко второму основанию. Законодатель также предусмотрел, что в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения.

К такому соглашению применяются правила ГК РФ о форме договора залога. Возникновение права залога, как и раньше, по общему правилу, привязано к моменту заключения договора. Иное может быть предусмотрено договором или законом. Исключено указание на случаи залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, когда право залога возникало с момента такой передачи.

Дополнительно установлен порядок возникновения залога в отношении будущих вещей и будущих обязательств. Так если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что моментом возникновения залога является: Весьма сомнительным, на наш взгляд, является новое правило о том, что законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства п.

То есть законодатель допускает возможность, когда основное обязательство будет прекращено либо перестанет существовать например, в силу признания договора недействительным , а залог будет продолжать действовать.

С какого числа по договору залога стала применяться добросовестность Криф отдыхал

Такая ситуация противоречит общим принципам обеспечения обязательств, согласно которым недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства п. Нарушается сама суть залога как обеспечительного обязательства, призванного гарантировать кредитору получение возмещения по основному обязательству и являющегося следствием возникновения основного обязательства. Таким образом, на наш взгляд, названная норма должна быть исключена из ГК РФ как противоречащая законодательству и подрывающая стабильность гражданских правоотношений.

После чего это третье лицо признавало заключенный договор залога недействительным на том основании, что он не соответствует требованию закона, т. Это лицо залогодержатель , которое не знало и не должно было знать о том, что вещь передана в залог лицом, не являющимся ее собственником или иным образом не имевшим надлежащего права распоряжаться этим имуществом.

Законодатель закрепил приоритет защиты прав добросовестного залогодержателя перед правами собственника заложенного имущества, указав, что в этом случае собственник имеет права и несет обязанности залогодателя. Данное правило не применяется, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Появилась новая категория участников отношений залога - созалогодержатели ст. Это лица, у которых имущество предмет залога находится в залоге и которые имеют на него равные по старшинству права залогодержателей в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым они являются самостоятельными кредиторами. Солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также являются солидарными созалогодержателями по такому залогу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый из созалогодержателей самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя, если иное не установлено законом или соглашением между ними. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом.

Созалогодержатели могут заключить соглашение и предусмотреть иной порядок распределения денежных средств. Что касается удовлетворения требований созалогодержателей, являющихся солидарными кредиторами по основному обязательству, то действует общий порядок, предусмотренный п. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, могут быть переданы одному из созалогодержателей, который в последующем обязан будет возместить причитающееся другим кредиторам созалогодержателям в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними При обращении взыскания на предмет залога одним из созалогодержателей, другой имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

Если созалогодержатель не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям другого созалогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением залогом. Условия договора залога При описании предмета залога законодатель внес ряд уточнений ст.

С какого числа по договору залога стала применяться добросовестность состоянии

В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором. Изменились существенные условия договора залога с. Так, из числа условий, которые должны содержаться в договоре о залоге, исключена оценка предмета залога.

Она предусматривает, что, по общему правилу, стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон. Определенная таким образом стоимость признается начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания. Иной порядок может быть предусмотрен законом, договором или судом. Изменение рыночной стоимости заложенного имущества после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Более того, в случаях обеспечения залогом обязательств гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита ничтожными признаются такие условия договора залога, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия.

Такое нововведение следует признать целесообразным и необходимым для защиты прав и интересов граждан, как более слабой стороны кредитных правоотношений.

Удивительно, но факт! Напомним, что по старой редакции статьи Гражданского кодекса РФ возмездное приобретение заложенного имущества добросовестным покупателем не являлось основанием для прекращения залога.

Не смотря на то, что по-прежнему в договоре залога должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, данные условия считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство п. С одной стороны на практике это позволит упростить договор залога, исключив из него, как правило, громоздкое описание основного обязательства.

Залогодержатель также может не беспокоиться, что забыл указать какое-либо условие из основного обязательства, в связи с чем ранее договор залога мог быть признан незаключенным. Однако с другой стороны, в случаях, когда залогодатель и должник по основному обязательству не совпадают, простая отсылка к обеспечиваемому договору, может повлечь нарушение прав залогодателя.

Удивительно, но факт! Такое нововведение следует признать целесообразным и необходимым для защиты прав и интересов граждан, как более слабой стороны кредитных правоотношений.

Ведь в этом случае закон не предусматривает обязанности залогодержателя ознакомить залогодателя с условиями основного договора либо предоставить ему копию такого договора. Кроме того залогодатель может быть введен в заблуждение относительно существа, размера и или сроков обеспечиваемых обязательств. Поэтому, на наш взгляд, данная норма нуждается в корректировке и должна распространяться только на случаи, когда залогодатель и должник по основному обязательству одно и то же лицо.

Ранее аналогичная норма содержалась только в Федеральном законе "Об ипотеке залоге недвижимости " п. Еще одним новшеством в описании основного обязательства является норма, допускающая в случаях, когда залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, указывать в договоре залога обеспечиваемое обязательство способом, позволяющим его определить на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и или будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы п.

Реализация данной нормы на практике, на наш взгляд, породит множество споров, связанных с очередностью залогов. Например, в договоре залога будет указано, что обязательство обеспечивается всем недвижимым имуществом залогодателя. При этом мы помним, что право залога на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Возникает вопрос о моменте и порядке возникновения залога на недвижимое имущество, приобретенное залогодателем после заключения договора залога. Кто и когда должен сообщать в регистрирующий орган о возникновении на него прав залогодержателя?

Сохраняется ли право залога при отчуждении такого имущества до обращения на него взыскания залогодержателем? Думается, что до введения названной нормы в действие законодателю необходимо детально проработать этот вопрос и закрепить механизм взаимоотношений участников, вовлеченных в процесс учета, регистрации и реализации залогового имущества.

Консультации юриста

Что касается формы договора залога, то принципиально никаких новшеств не произошло. Так залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если: Залог движимого имущества кроме прав участников ООО, ценных бумаг, прав по договору банковского счета может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге такого имущества реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Порядок ведения реестра уведомлений о залоге движимого имущества установлен главой XX.

Правом направить нотариусу уведомление о возникновении залога обладают залогодатель и залогодержатель. Уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге обязан направлять залогодержатель в течение 3 дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Очередность залогов В данном вопросе произошли кардинальные изменения. Если раньше стороны могли в договоре залога предусмотреть запрет на последующий залог этого же имущества, то теперь такой запрет может быть установлен только законом п. Данное изменение позволит залогодателю более свободно распоряжаться своим имуществом, активнее участвовать в кредитных правоотношениях, освободит от воли залогодержателя, зачастую навязываемой залогодателю-должнику по основному обязательству.

Следует, однако, учесть, что договором залога могут быть предусмотрены условия, на которых имущество может быть передано в последующий залог. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. Если залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать о нарушении указанных условий, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога п.

Изменения в договоре предшествующего залога, внесенные после заключения договора последующего залога, ухудшающие обеспечение требования и произведенные без согласия последующего залогодержателя, не затрагивают права последующего залогодержателя, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога п. У залогодателя появилась обязанность сообщать о последующем залоге предшествующим залогодержателям п.

Невыполнение данной обязанности может служить основанием для требования предшествующим залогодержателем досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обращения взыскания на предмет залога п.

Удивительно, но факт! Например, судебной практике известны случаи, когда одно лицо, сохраняя владение недвижимым имуществом, лишалось титула собственника, поскольку другое лицо, подделав подписи собственника, отчуждало его по договору купли-продажи третьему лицу. Он обязуется заключить договор залога с залогодателем и или осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора кредиторов условиях.

Залогодатель освобождает от ответственности возмещать убытки за несообщение последующим залогодержателям о наличии залогов, если докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах. Сторонам предоставлено право по соглашению между залогодержателями изменить старшинство залогов п. Достаточно подробно регламентирован порядок определения очередности удовлетворения требований залогодержателей ст. По общему правилу очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

ГК РФ исходит из вещно-правовой природы залога

Если будет доказано, что залогодержатель на момент возникновения у него залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, даже если залог у него еще не возник, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно. Такое уточнение стало необходимым, поскольку не всегда момент возникновения залога совпадает с моментом заключения договора залога например, при залоге будущей вещи. В данном случае законодатель справедливо отдает приоритет защите прав залогодержателя, который первым заключил договор залога.

В то же время п. Получается, что залогодержатель, не направивший уведомление о возникновении залога, утрачивает свое право на преимущественное удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества перед другими лицами, позднее заключившими договоры залога. Тем самым, законодатель стимулирует залогодержателей своевременно направлять нотариусам уведомления о возникновении залога. При этом если невозможно установить, какая из сделок по залогу движимого имущества совершена ранее, требования залогодержателей по таким залогам удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств п.

Сохраняется правило о том, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом п.

В то же время законодатель разрешил зачастую возникающий на практике спор, когда взыскание на заложенное имущество обращалось предшествующим залогодержателем. Ранее ГК РФ не предусматривал права последующего залогодержателя в этом случае требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Кредитору приходилось искать иные основания для истребования досрочного исполнения основного обязательства и обращения взыскания на предмет залога например, на том основании, что в результате обращения взыскания на предмет залога предшествующим залогодержателем, заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге. В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Если последующий залогодержатель не воспользовался данным правом или данное право было ограничено соглашением последующий залог прекращается. Последующий залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

В этом случае последующий залог не прекращается. Залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, равно как и залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, обязаны уведомить об этом в письменной форме всех других известных залогодержателей этого же имущества п. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства.

Если залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо, требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрено иное п. Владение, пользование и распоряжение предметом залога Сохраняется правило о том, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором или законом ст.

Читайте также:

  • Предварительный договор между продавцом и покупателем
  • Отп банк ипотека плюс материнский капитал
  • Иск к дзр москвы о возврате неосновательного обогащения