Главная | Автоюрист | Подарили дом без земли

«Хотим продать дом, а участок оставить себе - как это оформить?»


Судебная практика Дарение дома Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором, по которому одна сторона, именуемая дарителем , безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым , в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.

Информация Подарить дом можно целиком или часть его, с земельным участком, на котором он расположен, или без него возможно только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности на такой участок , одному или нескольким лицам в равных, либо в разных долях. В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Форма и содержание договора дарения жилого дома Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей Гражданского кодекса далее — ГК. Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса.

Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей — ГК. Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество. Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица , которые должны обладать право и дееспособностью.

Но статьи и ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан. Важно Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Без четкого определения предмета сделка будет считаться незаключенной. Следовательно, к одаряемому не сможет перейти право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара, в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения — жилой дом. Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником.

Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки — при необходимости. Внимание Совершая дарение дома, даритель не вправе выдвигать какие-либо встречные условия одаряемому. Больше того, их категорически нельзя указывать в содержании договора.

Подарили дом без земли каждым

Иначе такой документ изначально будет ничтожным по своей сути. Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие, удостоверенное нотариусом статья 35 СК, пункт 2 статьи ГК. Пример Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность.

предположить, Подарили дом без земли поставлю

В соответствии с пунктом 3 статьи ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей и ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

Дополнительно Если указанную сделку совершил кто-либо из собственников без согласования с другими, но они должны были знать об этом, то дарение будет практически невозможно оспорить, так как одаряемый не обязан разбираться во внутренних отношениях лиц, которые владели подаренным домом на правах совместной собственности. Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком.

Выход из такой ситуации — составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Для этого подготавливается и подается ряд основных документов: В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу.

За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому — еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом. Важно С этого момента дарение считается завершенным процессом. Право собственности на недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому.

Последний, как законный собственник подаренного ему жилого дома, вправе распоряжаться ним любым образом, не противоречащим закону. Дарение дома и земельного участка Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него. В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком, на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть. То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно. Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок статья Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно. Дополнительно Во втором случае, когда дарение жилого дома происходит без передачи земельного участка в собственность одаряемому поскольку даритель не обладает правом собственности на землю , то тогда в договоре оговаривается, на каких условиях он будет предоставлен.

Дарение доли дома Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли. Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию. Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи — в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

Внимание Поэтому часто под видом дарения доли имущества оформляют куплю-продажу. Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению. Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора.

Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание. Дарение дома родственнику Прежде, чем приступать к дарению дома родственнику, надеясь на освобождение от уплаты подоходного налога, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, которые четко регламентируют лиц, которые относятся к категории близких родственников.

Их состав, в первую очередь, раскрывает статья 14 СК и относит к ним родственников по прямой восходящей и нисходящей линии: Информация Дарение дома родственнику оформляется аналогично рассмотренному выше дарению жилого дома. Особенностью таких сделок является необходимость письменного подтверждения близкого родства дарителя и одаряемого, а также освобождение последнего от налогообложения НДФЛ пункт Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья.

Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услуг, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников — для уплаты одаряемым процентного подоходного налога. Заключение Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.

Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности. При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения. Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Подарили дом без земли все

Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар. Вопрос — Ответ Я не единственный сын у своих родителей. Они проживают в особняке, который находится у них в общей совместной собственности.

Поскольку родители уже пожилые люди и часто болеют, встал вопрос о переоформлении дома. Они хотят оформить дарственную только на меня, поскольку я, в отличие от старшего брата, не только помогаю им финансово, но и ухаживаю за ними и домом. Мне пояснили, что в моей ситуации договор дарения можно оформить самостоятельно без участия нотариуса. Однако у меня возникли вопросы, связанные с его составлением.

В первую очередь, это касается, кого из родителей я должен указать на стороне дарителя: Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества — особняка и земельного участка, на котором он расположен. Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих.

На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.

7 готовых ответов

Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей - сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями. Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома. Как это правильно оформить?

Читайте также:

  • Разрешенное максимальное превышение скорости
  • Отказ в отпуске по семейным обстоятельствам
  • Сбербанк великий новгород ипотека официальный сайт
  • Где продлить вид на жительство в москве адрес 2017
  • Какой процент платится нотариусу при вступлении в наследство
  • Какой енвд платить при точке общепита в торговом центре